Дарение по Свидетельству о праве на наследство по закону 1987 года

[VesnaLana]

Добрый день прошу помощи
Вводные такие:
На руках Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой бревенчатый дом в деревне, выдано 1987 году моей маме и ее родной сестре после смерти их отца (на бланке есть пометка "дубликат") форма 303
Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок ( мамино и тети)
Все в равных долях
Есть генеральная доверенность от моей мамы на меня
Есть желание обеих сестёр передать нам ( не решили каким документом) , конкретно мне и моему сыну этот дом и причитающуюся землю
Собственно вопрос как лучше сделать чтоб всем было хорошо и недорого?
Рассматриваем дарение, но не пойму с чего начать. Дело осложняется ещё и тем, что тетя живёт в той же деревне, что и мама, но в на другом участке и в другом соответственн доме, ходит очень плохо, это ленинградская область, готова оформить на меня доверенность, но что в ней должно быть написано? Для дальнейшей регистрации (где?!)
И ещё, если я правильно поняла, она может подписать договор дарения близкому родственнику ( это моя мама? сын мой это уже не близкий?) в простой форме( где её можно взять, пока не нашла), а далее уже моя мама может такой же простой договор подписать на дарение мне и моему (сыну её внуку) в равных долях? Или внук не близкий родственник?
И ещё проблема нет кадастрового номера
И ещё вопрос если не дай Бог после дарения я умру, сын получит мою долю в этом доме автоматически? Или надо на всякий случай сразу написать нам с ним друг на друга какой-то документ?

Или возможно надо применить наследственный договор...
Пожалуйста посоветуйте

[Китайцы]

Добрый день прошу помощи
Вводные такие:
На руках Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой бревенчатый дом в деревне, выдано 1987 году моей маме и ее родной сестре после смерти их отца (на бланке есть пометка "дубликат") форма 303
Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок ( мамино и тети)
Все в равных долях

Добрый день. Сразу вопрос. Право собственности оформлялось в регистрирующих органах? Что в выписке из Росреестра? Судя по отсутствию кадастрового номера, ничего не оформлялось?
Ну и без просмотра документов я ничего сказать не могу. Предлагаю консультацию на возмездной основе, можете написать в личку, прислать фото или сканы документов, будем решать, как лучше сделать.

[VesnaLana]

Информация в Росреестр в 1987 году ещё не заносилась, более ничего не оформлялось. По Свидетельству о праве на наследство нельзя оформить договор дарения? Какой тогда документ теперь надо получить вместо, новее?

[Китайцы]

Информация в Росреестр в 1987 году ещё не заносилась, более ничего не оформлялось. По Свидетельству о праве на наследство нельзя оформить договор дарения? Какой тогда документ теперь надо получить вместо, новее?

Нужно сначала зарегистрировать право собственности в Росреестре, а затем уже делать все остальное. Получить нужно выписку из Росреестра, где указаны собственники.