Сдача в аренду и налог на самозанятых

[lenkina]

Хочу уточнить у опытных и знающих.
Сдаю сейчас сама комнату в коммуналке за 10 тысяч. Хочу оформить сына 20 лет-студента как самозанятого и чтобы аренда шла через него и чтобы он всеми вопросами аренды этой комнаты занимался.
Я правильно понимаю, что ему нужно будет платить 4% от 10000 ежемесячно (т.е. 400 рублей) и больше никаких налогов и отчислений делать не надо будет?

А комната в чьей собственности?

[InnaStarseva]

А комната в чьей собственности?

Комната в маминой собственности, т.е. моей.
Но я же могу его и прописать там и доверку целевую сделать.
Есть подводные камни? Какие?

[Rolph]

Хочу уточнить у опытных и знающих.
Сдаю сейчас сама комнату в коммуналке за 10 тысяч. Хочу оформить сына 20 лет-студента как самозанятого и чтобы аренда шла через него и чтобы он всеми вопросами аренды этой комнаты занимался.
Я правильно понимаю, что ему нужно будет платить 4% от 10000 ежемесячно (т.е. 400 рублей) и больше никаких налогов и отчислений делать не надо будет?

Даже не 4, а 3%

[lenkina]

Комната в маминой собственности, т.е. моей.
Но я же могу его и прописать там и доверку целевую сделать.
Есть подводные камни? Какие?

Я могу ошибаться, но сдает только собственник, а не другое физ лицо. По доверенности сын сдает от Вашего имени, налоги платите Вы. Как-то оформляют с юр лицами, но я с этим не сталкивалась.

[Rolph]

Я могу ошибаться, но сдает только собственник, а не другое физ лицо. По доверенности сын сдает от Вашего имени, налоги платите Вы. Как-то оформляют с юр лицами, но я с этим не сталкивалась.

Да кому это интересно, проверять, кто собственник, кто не собственник и какая доверенность.

[AlinА]

Я могу ошибаться, но сдает только собственник, а не другое физ лицо. По доверенности сын сдает от Вашего имени, налоги платите Вы. Как-то оформляют с юр лицами, но я с этим не сталкивалась.

при субаренде платит тот, тот кто денег получает
Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-11-11/95717 от 09.12.2019

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или иными правовыми актами.
Учитывая изложенное, если физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель оказывает услуги по сдаче в аренду (внаем), в том числе субаренду жилого помещения, такое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель вправе применять НПД.

[lenkina]

при субаренде платит тот, тот кто денег получает
Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-11-11/95717 от 09.12.2019

Спасибо))

[Мечты3]

так договора субаренды между мамой и сыном может и не быть
мне кто то говорил что внутри семьи даже доверенность можно не писать , и обьяснял почему, но я сейчас это не сформулирую

[AlinА]

так договора субаренды между мамой и сыном может и не быть
мне кто то говорил что внутри семьи даже доверенность можно не писать , и обьяснял почему, но я сейчас это не сформулирую

может, тк. договор между уже взрослыми лицами, если, конечно, там нет доли в собственности
это если супруги - им ничего не нужно, любой сдавать может, даже если на одного оформлена собственность, т.к. все доходы в браке общие

[Мечты3]

получается если сын ( дочь ) не женат ( не замужем) , то он, она часть семьи матери - соответственно имущество общее?)