Хозяин дома не отдает вещи и авто

[УРАния]

Здравствуйте, дано:Моя сестра сняла дом на длительный срок по устной договоренности с хозяином. Жила в нем долго и исправно платила. Уехав из дома на месяц , пустила знакомых за деньги на этот месяц пожить ( без договора) , не предупредив хозяина, живущего в другой стране. Хозяин , внезапно приехав и обнаружив субаренду, огорчился и требует все полученные сестрой от жильцов деньги ( она согласна отдать за вычетом залога) , отказывается вернуть залог , хотя в доме все в порядке, шантажируя тем, что она не сможет забрать машину и свои вещи. Вещи и машину забрать не дает. Что можно посоветовать?

[Китайцы]

Здравствуйте, дано:Моя сестра сняла дом на длительный срок по устной договоренности с хозяином. Жила в нем долго и исправно платила. Уехав из дома на месяц , пустила знакомых за деньги на этот месяц пожить ( без договора) , не предупредив хозяина, живущего в другой стране. Хозяин , внезапно приехав и обнаружив субаренду, огорчился и требует все полученные сестрой от жильцов деньги ( она согласна отдать за вычетом залога) , отказывается вернуть залог , хотя в доме все в порядке, шантажируя тем, что она не сможет забрать машину и свои вещи. Вещи и машину забрать не дает. Что можно посоветовать?

Здравствуйте. Вопрос. А тот месяц, в течение которого она уезжала, был ею оплачен?

[УРАния]

Да, вперёд был оплачен.

[Китайцы]

Извините, еще вопрос. Правильно ли я понимаю, что никакого письменного договора ваша сестра с хозяином дома не составляла? Платила она ему как? Наличными под расписку? На карту? Как нибудь обозначены были эти платежи?

[УРАния]

Письменного договора не было, плату за коммунальные и ежемесячную аренду переводила на карту. Все общение шло через переписку.

[УРАния]

Платежи не подписывались " за аренду", но были сообщения типа " деньги дошли"

[Китайцы]

Понятно. Поскольку согласно ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме, формально между вашей сестрой и хозяином дома не существует никаких договоренностей. Тем не менее, если считать, что фактически дом она снимала и оплачивала ежемесячные платежи, она конечно не имела право сдавать дом в поднайм без согласования с хозяином. Однако никакого права удерживать ее вещи он не имеет.
Посоветую договариваться с хозяином о том, что она отдаст ему какую то сумму за поднайм, а он отдаст ей вещи, в противном случае она вынуждена будет подать к нему иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

[УРАния]

Благодарю!