как грамотно оформить сделку купли-продажи

[Китайцы]

Вполне жилой,зимний.На земле бывшей совхозной усадьбы.Не садоводство.Возможна прописка.

Понятно. Если предложат за маткапитал, то договор нужно будет составлять с учетом уплаты маткапиталом. И покупатель должен будет предварительно проконсультироваться с Пенсионным фондом на предмет одобрения такой сделки.

Катя,у меня ещё вопрос.Я поменяла паспорт-ламинация была нарушена.Надеюсь,мои документы-СНИЛС,ИНН,сертификат на маткапитал, договор с дочкиным универом на оплату учебы и дачные документы не надо переделывать?в паспорте ведь есть данные прежнего паспорта.Или я не права?

Нет, не нужно ничего менять. Но нужно сообщить свои новые паспортные данные в банки, где у вас открыты счета, работодателю, университету дочери.

[hindog]

Катя,здравствуйте.
Нашелся покупатель на мою дачу.Но он говорит,что нельзя продать дом за цену меньшую,чем 70 % от кадастровой ( а я поставила гораздо меньшую цену,поскольку есть некоторые серьезные недостатки у моего имущества-дома,посему цену снизила )-сделка,якобы,не пройдет. Почему бы это ? Предложил мне как вариант снять дом с кадастра -будто бы он аварийный. Это чтобы приблизиться к приемлемой цене.Покупатель прав ? я что-то никогда не слышала о таких премудростях.Мне-то думалось,что хозяин вправе назначить такую цену,какую посчитает нужной.И отказа в совершении сделки не должно быть,ведь все досконально проверяется.И как это можно снять с кадастра? нужно ведь еще показать-доказать,что он будто бы аварийный.Покупатель хочет снизить себе налог?
По оплате он предложил оставить деньги на моем( или своем ?) счету в замороженном виде-если я правильно поняла.Идти в МФЦ с документами .Если сделка проходит,деньги размораживаются.
Новое предложение от продавца-демонтаж дома( а он еще слишком хорош для этой процедуры!),потом акт о якобы непригодности.Или аренда участка с выкупом-покупатель пользуется участком,а за время пользования переведет дом в аварийный.Я не буду платить налог( а он для меня,как льготника,необременителен).Разницу в цене покупатель вписал бы как задаток,аккредитив был бы тот же ( установленная мной цена ). Не нравится мне все это.Угробит дом,нагадит на участке,а потом откажется покупать.Не хочу так.Хочешь купить-покупай.
Прошу вашего компетентного совета.

[Китайцы]

Катя,здравствуйте.
Нашелся покупатель на мою дачу.Но он говорит,что нельзя продать дом за цену меньшую,чем 70 % от кадастровой ( а я поставила гораздо меньшую цену,поскольку есть некоторые серьезные недостатки у моего имущества-дома,посему цену снизила )-сделка,якобы,не пройдет. Почему бы это ? Предложил мне как вариант снять дом с кадастра -будто бы он аварийный. Это чтобы приблизиться к приемлемой цене.Покупатель прав ? я что-то никогда не слышала о таких премудростях.Мне-то думалось,что хозяин вправе назначить такую цену,какую посчитает нужной.И отказа в совершении сделки не должно быть,ведь все досконально проверяется.И как это можно снять с кадастра? нужно ведь еще показать-доказать,что он будто бы аварийный.Покупатель хочет снизить себе налог?
По оплате он предложил оставить деньги на моем( или своем ?) счету в замороженном виде-если я правильно поняла.Идти в МФЦ с документами .Если сделка проходит,деньги размораживаются.
Новое предложение от продавца-демонтаж дома( а он еще слишком хорош для этой процедуры!),потом акт о якобы непригодности.Или аренда участка с выкупом-покупатель пользуется участком,а за время пользования переведет дом в аварийный.Я не буду платить налог( а он для меня,как льготника,необременителен).Разницу в цене покупатель вписал бы как задаток,аккредитив был бы тот же ( установленная мной цена ). Не нравится мне все это.Угробит дом,нагадит на участке,а потом откажется покупать.Не хочу так.Хочешь купить-покупай.
Прошу вашего компетентного совета.

Лена, я правильно вас понимаю, что до НЕ в аварийном состоянии и пригоден для жилья? Что за серьезные недостатки?

[hindog]

Я приехала на дачу в сентябре и увидела,что в комнате провалился потолок ( сосед сказал,что на участок заходили соседские подростки,по всему видно,что они залезли на чердак-где-то потолок не выдержал-было,видимо,тонкое место).Но это можно легко поправить-мне это не под силу,нужна мужская помощь.В доме можно жить,если подлатать кусочек потолка.Я снизила цену с учетом этого.Покупателю,кстати,все понравилось,даже пролом в потолке не смутил-он может справиться со всеми проблемами,есть возможности.Я назвала ему кадастровую стоимость всего имущества-она почти вдвое выше моей цены.Но сейчас много предложений,выбор богатый-я хочу продать имущество,поскольку не могу его содержать,нет возможностей.Он согласен выйти на сделку,но консультируется со своим юристом,отсюда все его сомнения-вдруг сделка не пройдет из-за разницы в ценах,а купить-то хочется.
Но в итоге он сказал,что его все устраивает,он готов...
В моем личном кабинете на сайте налоговой я проверила соответствие моих документов на землю и дом с имеющимися у меня бумажными документами.Обнаружила,что кадастровый номер на землю совпадает( документ 2004 г был заменен на новый от 2012г,номер изменился-он указан в личном кабинете).А вот кадастровый номер на дом в личном кабинете не тот,что в моем документе от 2004 г-причем нового документа с новым номером кадастра мне не выдавали,уведомлений я не получала.Платежки приходят на мое имя,на адрес дачи-в правильности их я не сомневаюсь,все оплачиваю.Но в платежках и на сайте новый кад.номер.Отправила запрос в псковскую налоговую по поводу несовпадения их данных и моих-в чем дело? может быть,нужно получить бумажный новый документ с новым номером,который указан теперь в личном кабинете...Ведь будут проверять все документы ?сделка может не пройти из-за несовпадения кадастровых номеров на дом у налоговой и у меня? или это неважно,поскольку покупатель получит в итоге собственные документы с номерами ,указанными в налоговой,а у налоговой ко мне претензий нет-все оплачено , отсутствие долгов зафиксировано на сайте.
Прошу извинить за несколько сумбурное изложение.

[Китайцы]

Я приехала на дачу в сентябре и увидела,что в комнате провалился потолок ( сосед сказал,что на участок заходили соседские подростки,по всему видно,что они залезли на чердак-где-то потолок не выдержал-было,видимо,тонкое место).Но это можно легко поправить-мне это не под силу,нужна мужская помощь.В доме можно жить,если подлатать кусочек потолка.Я снизила цену с учетом этого.Покупателю,кстати,все понравилось,даже пролом в потолке не смутил-он может справиться со всеми проблемами,есть возможности.Я назвала ему кадастровую стоимость всего имущества-она почти вдвое выше моей цены.Но сейчас много предложений,выбор богатый-я хочу продать имущество,поскольку не могу его содержать,нет возможностей.Он согласен выйти на сделку,но консультируется со своим юристом,отсюда все его сомнения-вдруг сделка не пройдет из-за разницы в ценах,а купить-то хочется.
Но в итоге он сказал,что его все устраивает,он готов...
В моем личном кабинете на сайте налоговой я проверила соответствие моих документов на землю и дом с имеющимися у меня бумажными документами.Обнаружила,что кадастровый номер на землю совпадает( документ 2004 г был заменен на новый от 2012г,номер изменился-он указан в личном кабинете).А вот кадастровый номер на дом в личном кабинете не тот,что в моем документе от 2004 г-причем нового документа с новым номером кадастра мне не выдавали,уведомлений я не получала.Платежки приходят на мое имя,на адрес дачи-в правильности их я не сомневаюсь,все оплачиваю.Но в платежках и на сайте новый кад.номер.Отправила запрос в псковскую налоговую по поводу несовпадения их данных и моих-в чем дело? может быть,нужно получить бумажный новый документ с новым номером,который указан теперь в личном кабинете...Ведь будут проверять все документы ?сделка может не пройти из-за несовпадения кадастровых номеров на дом у налоговой и у меня? или это неважно,поскольку покупатель получит в итоге собственные документы с номерами ,указанными в налоговой,а у налоговой ко мне претензий нет-все оплачено , отсутствие долгов зафиксировано на сайте.
Прошу извинить за несколько сумбурное изложение.

Так. Лена, напишите мне пожалуйста в личку или позвоните, мне нужно посмотреть все ваши документы на участок и дом.