Оформление дарственной на долю в квартире, или продажа доли

[Sokolya]

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить. Имеется квартира, которая поделена на доли между матерью, сыном и внуком. Мать хочет передать свою долю в квартире своему сыну. Что сделать проще, оформить дарственную на эту долю, или оформить продажу этой доли матерью сыну? Внук является несовершеннолетним, нужно ли обращаться в органы опеки? И обязательно ли при проведении данных процедур обращаться к нотариусу?

[Китайцы]

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить. Имеется квартира, которая поделена на доли между матерью, сыном и внуком. Мать хочет передать свою долю в квартире своему сыну. Что сделать проще, оформить дарственную на эту долю, или оформить продажу этой доли матерью сыну? Внук является несовершеннолетним, нужно ли обращаться в органы опеки? И обязательно ли при проведении данных процедур обращаться к нотариусу?

Здравствуйте. Конечно проще подарить. В этом случае сын не будет платить налог на полученное в дар имущество.
Внук в этом случае никак к процедуре не относится.
Нотариус при данной процедуре обязателен, так как дарится доля в праве собственности, а не целый объект.

[Sokolya]

Спасибо большое за ответ!

[svn]

Здравствуйте. Конечно проще подарить. В этом случае сын не будет платить налог на полученное в дар имущество.
Внук в этом случае никак к процедуре не относится.
Нотариус при данной процедуре обязателен, так как дарится доля в праве собственности, а не целый объект.

А купив долю у матери, сын разве не сможет получить налоговый вычет в 260 тыр? Если не использовал, конечно.
И налогов, вроде, тоже никаких, если мать владела более 5ти (3х) лет.
На нотариат так и так тратиться.

[Китайцы]

А купив долю у матери, сын разве не сможет получить налоговый вычет в 260 тыр? Если не использовал, конечно.
И налогов, вроде, тоже никаких, если мать владела более 5ти (3х) лет.
На нотариат так и так тратиться.

При условии, что доля матери в собственности боле 5(3) лет, и сын не получал налоговый вычет, то мать налог не уплачивает, и сын может получить вычет.
Вопрос был "как проще". Проще - подарить.
Иначе у нас имеются два сособственника - сын и внук (чей ребенок внук - того сына или нет, мы не знаем), которые оба имеют преимущественное право на приобретение доли. Соответственно, родителям(законным представителям) ребенка нужно отправить предложение о покупке доли, от которого они должны отказаться с согласия органа опеки(согласие опеки на отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности нужен в этом случае).
А это уже не проще, с моей точки зрения.

[svn]

При условии, что доля матери в собственности боле 5(3) лет, и сын не получал налоговый вычет, то мать налог не уплачивает, и сын может получить вычет.
Вопрос был "как проще". Проще - подарить.
Иначе у нас имеются два сособственника - сын и внук (чей ребенок внук - того сына или нет, мы не знаем), которые оба имеют преимущественное право на приобретение доли. Соответственно, родителям(законным представителям) ребенка нужно отправить предложение о покупке доли, от которого они должны отказаться с согласия органа опеки(согласие опеки на отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности нужен в этом случае).
А это уже не проще, с моей точки зрения.

Если продаешь долю одному из сособственников, то согласие остальных не требуется, емнип. Ты не обязан устраивать аукцион.
При покупке комнаты в коммуналке это так.

[Ciniza]

А купив долю у матери, сын разве не сможет получить налоговый вычет в 260 тыр?

Уточните заранее в налоговой. Если фамилии одинаковые, то налоговая может не пропустить, ибо может усмотреть в этом "махинацию" для получения незаконного вычета. Они считают возможным вариант -мать продаст сыну долю по документам, сын переводит деньги банком, потом их возвращает матери, а сын получает вычет. Т.е. сделка может быть притворной.