Участок со сгоревшим домом.

[Кабан Полтинник]

Кабан, я знаю, что межевание может быть только у участка, у дома, его не бывает
Имел в виду, что смотрю участки не на сайте РР, а вот здесь: https://публичная-кадастровая-карта.рф - здесь указано есть или нет межевание, а на сайте РР - межевание не указывается. Смотрю до выписки.

ну так я сказал, что претензия к помойкосайту потому, что про межевание сказано в информации о доме. А у дома НЕ МОЖЕТ БЫТЬ межевания

на сайте реестра инфорация о межевании если посмотреть в ПКК. Либо участок есть на ней, либо нет. Если есть на карте - межевание 100% есть. Если нет на карте - 90% что межевания не было, 10% - что у реестра база съехала. Возьмете выписку - больше информации не получите (хотя может какие-то слова будут дополнительные, если нет межевания, не встречал просто таких случаев). И никакой помойкосайт больше не скажет.

[Кабан Полтинник]

тестируем помойкосайт указанный выше



те самые 10%, в которых может быть ошибка, и помоечный сайт выдал неверную информацию

нельзя делать выводы по информации из помоек. Не понимаешь сам - не смотри в помойку. Обманут

[Боpода]

тестируем помойкосайт указанный выше



те самые 10%, в которых может быть ошибка, и помоечный сайт выдал неверную информацию

нельзя делать выводы по информации из помоек. Не понимаешь сам - не смотри в помойку. Обманут

Понял, все понял.

Дом на РР показан в подпункте ОКС - это что означает?
на карте не указан, но это как я понимаю, так и есть.

Еще раз

[rsm]

Понял, все понял.

Дом на РР показан в подпункте ОКС - это что означает?
на карте не указан, но это как я понимаю, так и есть.

Еще раз

ОКС - объекты капитального строительства. По участкам смотрите на площадь - при установлении границ площадь чаще всего не будет кратна 10. Т.е. если площадь участка, например, 1998 или 2016 кв.м. - уточненная площадь - значит межевание было, если площадь как в исходных правоустанавливающих документах - 2000 - значит, скорее всего, межевания не было и это декларированная площадь. Отсутствие межевания на возможность продажи участка не влияет. По дому - купите и потом по акту обследования, подготовленному кадастровым инженером, снимите его с учёта. Проблем нет, вопрос только в том, не попросить ли у продавца денег на акт.

[VIRIKA]

А разве сейчас можно купить участок без межевания?

можно, у меня есть ответ Росреестра

[Боpода]

ОКС - объекты капитального строительства. По участкам смотрите на площадь - при установлении границ площадь чаще всего не будет кратна 10. Т.е. если площадь участка, например, 1998 или 2016 кв.м. - уточненная площадь - значит межевание было, если площадь как в исходных правоустанавливающих документах - 2000 - значит, скорее всего, межевания не было и это декларированная площадь. Отсутствие межевания на возможность продажи участка не влияет. По дому - купите и потом по акту обследования, подготовленному кадастровым инженером, снимите его с учёта. Проблем нет, вопрос только в том, не попросить ли у продавца денег на акт.

спасибо.
Вчера внес деньги на аккредитив, поехали в МФЦ, документы у нас не приняли (ДКП не правильно составлен, плюс они записались в Пушкинском районе, там область не обслуживается, поехали в Мегу). Продавец за день набухался устроил истерику что я хочу его обмануть, притом что ДКП готовила его дочь "юрист"- отдельный разговор, я только корректировал. Сын продавца - единственный адекватный человек.
Сейчас все думаем, что делать дальше.

[Кабан Полтинник]

Понял, все понял.

Дом на РР показан в подпункте ОКС - это что означает?
на карте не указан, но это как я понимаю, так и есть.

Еще раз

Если честно, то я не понимаю, о каком подпункте идет речь

[Кабан Полтинник]

По участкам смотрите на площадь - при установлении границ площадь чаще всего не будет кратна 10. Т.е. если площадь участка, например, 1998 или 2016 кв.м. - уточненная площадь - значит межевание было, если площадь как в исходных правоустанавливающих документах - 2000 - значит, скорее всего, межевания не было и это декларированная площадь.

Неправда. Кратная красивая площадь означат только то, что участок выделялся в рамках застройки большой территории, которая резалась на бумаге на кусочки нужного размера

Еще раз, как проверить межевание:

если участок есть на кадастровой карте, значит межевание 100% есть

если участка нет на кадастровой карте, значит межевания нет или его росреестр потерял и не внес в ЕГРН, а где-то в темных подвалах реестра лежит папочка с файлами межевого плана. Узнать, что за этим кромется можно только у собственников. Я там выше спецом кинул участок для теста, где росреестр забыл внести межевание в ЕГРН. Его нет ни на карте, ни в выписке, а на самом деле оно есть

Он так заглючил с целым ДНП, и все собственники для любых действий с участком, требующих выяснения границ (поставить колышки или перепил участков) писали в реестр заявление что они ошалели и должны исправить техошибку. Реестр исправлял.

[rsm]

Неправда. Кратная красивая площадь означат только то, что участок выделялся в рамках застройки большой территории, которая резалась на бумаге на кусочки нужного размера

Еще раз, как проверить межевание:

если участок есть на кадастровой карте, значит межевание 100% есть

если участка нет на кадастровой карте, значит межевания нет или его росреестр потерял и не внес в ЕГРН, а где-то в темных подвалах реестра лежит папочка с файлами межевого плана. Узнать, что за этим кромется можно только у собственников. Я там выше спецом кинул участок для теста, где росреестр забыл внести межевание в ЕГРН. Его нет ни на карте, ни в выписке, а на самом деле оно есть

Он так заглючил с целым ДНП, и все собственники для любых действий с участком, требующих выяснения границ (поставить колышки или перепил участков) писали в реестр заявление что они ошалели и должны исправить техошибку. Реестр исправлял.

Красивая площадь это только для относительно свежих участков, которые нарезались года эдак после 2013. На публичке выходят только участки с установленными координатами и то только те участки, границы которых определены в современной системе координат МСК. Если межевание старое и координаты старые, то отсутствие на публичке не будет говорить о том, что межевания не было.

Отправлено с моего Redmi Note 6 Pro через Tapatalk

[Боpода]

Если честно, то я не понимаю, о каком подпункте идет речь

по умолчанию на карте "участки"

если ввести номер дома - ничего не найдет.
Дальше там "ОКС", "Комплексы" и др.
Номер дома находится только от "ОКС"