Перепланировка и ипотека

[Салюта]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Ситуация следующая хотим продать кв, она на данный момент в залоге банка. На момент покупки был согласован проект перепланировки, но не реализован. Т.е. в момент приобретения кв в ипотеку она была без перепланировок, после покупки перепланировку сделали (дверной проем в несущей стене, и расширен санузел за счет коридора, все это есть в проекте), но тк квартира была уже в залоге, перепланировка не зарегистрирована, т.е по факту неузаконена. Как сейчас лучше поступить при продаже, если покупатель тоже будет брать ипотеку на эту квартиру? Что пишут оценщики в отчете в таких случаях, как смотрит банк на все это дело?

[Oksana K.]

Продавать как есть.
Оценщики пишут, что такую перепланировку можно узаконить, либо вернуть в первоначальный вид за такую то стоимость.
А у Вас ещё и проект есть-это весомый плюс.

Но может правовой отдел банка может придраться и не дать согласие на последующую ипотеку (если покупатель будет с ипотекой), пока не узаконите или не вернёте в первоначальный вид, так как идёт нарушение 102 ФЗ. Риск минимальный, но он есть.

[Салюта]

Спасибо за ответ. Проблема еще в том, что хоть и есть согласованный проект, но давность его лет 10. Получается, что хоть и есть проект, но работы делали без технадзора и договоров на работы тоже нет. Это может быть препятствием к дальнейшему узакониванию?

[Oksana K.]

Спасибо за ответ. Проблема еще в том, что хоть и есть согласованный проект, но давность его лет 10. Получается, что хоть и есть проект, но работы делали без технадзора и договоров на работы тоже нет. Это может быть препятствием к дальнейшему узакониванию?

На этот вопрос Вам точно ответят в ПИБе района.
Нужно подойти с документами на квартиру и проектом.

[ХрюндельСПб]

Да

[мама Алена]

У нас расширен санузел за счет коридора, банкам пофиг. Два рефинансирования уже прошло.
Проем можно временно зашить если совсем все сложно будет