Микростудии в центре. Стоит ли брать?

[Анкa]

На Гончарной. В ипотеку. С незаконной перепланировкой. Читали ТЖ с твоими историями.

Гончарная 8 значит?

[Кабан Полтинник]

Покупать имеет смысл всю квартиру, а уже затем переделывать ее в отдельные студии, как персональный бизнес проект

И то , на 1 этаже , и быть готовым, если что переделать все обратно.)

У меня куплена трешка в самом центре, недалеко от Невского по, так же переоборудовано в апарт отель, и сдаётся посуточно через Букинг. Приносит в среднем по году 300 тыс/мес

Вот уж лет 5 как. Проблем никаких нет, соседи в начале побухтели было, затем все успокоилось, предпринимать никто ничего не стал.
Рентабельность по факту составила около 25% годовых.

какие у вас 300 в среднем по году, при средней цене в мае 3 тыщи, минус букинг, услуги саркомы и ты ды? Зимой там вообще тоска, а сезон нормальный 3 месяца и был последний раз пару лет назад

[Кабан Полтинник]

Гончарная 8 значит?

18

[Кабан Полтинник]

Из инсты аффтара

На Л1 лузеров нет

[Анкa]

18

На 18 многовато окон

[ХрюндельСПб]

Аня, кабан верно указал адрес

[Анкa]

Аня, кабан верно указал адрес

Поняла

[AFFF]

На Гончарной. В ипотеку. С незаконной перепланировкой. Читали ТЖ с твоими историями.

Нет, у меня квартира в «Золотом треугольнике» , как говорят риэлторы.

[AFFF]

Апартотель работает с 2015 года, то есть уже 6 лет почти. Квартира в собственности без какой либо ипотеки. Рейтинг на Букинге свыше 9.

Так что , даже провальный 2020 год не особо сказался на итоговых показателях, если считать за все время существования. К тому же у меня есть и другая недвижимость в аренде, так что 2020 не особо напряг меня.

Я бы оставил здесь ссылку на букинг, но думаю что во-первых это будет расценено как реклама, а во-вторых , при таком количестве «доброжелательно» настроенных граждан, они моментально уведомят все государственные органы какие только вспомнят, а мне такая слава совсем ни к чему)

[AFFF]

какие у вас 300 в среднем по году, при средней цене в мае 3 тыщи, минус букинг, услуги саркомы и ты ды? Зимой там вообще тоска, а сезон нормальный 3 месяца и был последний раз пару лет назад

Скрин выше отношения ко мне никакого не имеет. Что в Питере один человек сдаёт апарты что ли?)

А по существу

Кроме 2020 были и другие годы)

Например 2019, в феврале (самом низком месяце) отель принёс 50 000 рублей, летом в сезон, свыше 600 000 в мес