Гасить ипотеку vs взять вторую?)

[Grаy]

А я бы при таких вводных купила бы Богатырский))

Или продала бы всё и свалила из этой страны..

[savchonok]

Барон, я вас умоляю 🤭. Ваш Хирург прям микс капитана очевидность и мистера Х из широко известной оперетты. .

[savchonok]

Или продала бы всё и свалила из этой страны..

В Ниццу?

[Grаy]

В Ниццу?

В Германию вроде..

[savchonok]

Прекрасный вариант вместо двушки на Богатырском, я щитаю!)

[Барон Мюнхгаузен]

Можно подумать, там понаехалов не хватает.

[Roller-Сoaster]

Добрый вечер, форумчане! Хочу обратиться к вам за советом. Сейчас мы живем в евродвушке в Кудрово, которую взяли в ипотеку в 2019 году. Часть кредита закрыли досрочно и осталось ещё 1.5 млн гасить. Платёж по кредиту комфортный, квартира в ближайший год/два всем устраивает(удобно гулять с ребёнком, которому месяц + до работы близко). Сейчас появился вариант купить в ипотеку двушку 53 метра в кирпичном доме в 15 минутах ходьбы от Пионерской, Богатырский проспект, окна во двор. Данную квартиру можно первое время сдавать(не требует ремонта) и гасить часть платежа по ипотеке. Первую ипотеку, скорее всего, получится через год или полтора закрыть. Если решимся на вторую ипотеку сейчас, то сумма платежей по обеим ипотекам будет составлять примерно 45% от доходов семьи, а если сдавать двушку, но процентов 30 или чуть меньше. Стоит ли брать вторую ипотеку? Или лучше в ближайший год загасить ипотеку за квартиру в Кудрово, продать её и смотреть варианты возле Пионерской во вторичке? Сейчас ипотеку дают под 8.3, а вот что будет через год не очень понятно, да и вторичка подорожает, видимо. Заранее спасибо за вообще мнение

Если правильно понимаю, вы готовы по 100 тысяч в месяц отдавать на досрочные платёж. Плюс к этому 15% ваших доходов в месяц это 30 тысяч, то есть доход 200 тысяч в месяц. Это нормальное бабло для СПб, если доходы будут такие же или выше, то все свои проблемы с квартирами вы решите, плюс молодость и здоровье ещё в наличии. Короче можете спокойно открывать ИИС или депо и не париться в ближайшие 3 года насчёт недвиги. А потом и дедушку кремлёвского будут менять на нового, может что-то и улучшится с недвигой.

[Roller-Сoaster]

Барон, я вас умоляю 🤭. Ваш Хирург прям микс капитана очевидность и мистера Х из широко известной оперетты. .

Хирург не голословно утверждает, у него научный подход. Он там проводит полевые исследования, в процентах вычисляет с применением матанализа, ему строймафия за это даёт бабло :-)
Всё научно

[hadj]

Скорее всего % и цены на втричку зафиксируются на текущем уровне. Я бы смотрела на 2ш ку- если она вам нравится и вы хотели бы туда переехать со временем- покупайте сейчас. 1,5- 2 года небольшой срок- ребенок у вас пока маленький, расходы небольшие, вполне можете обойтись. Если думаете просто купить- тогда скорее всего не стоит, потом, после погашения ипотеки, выберите вариант, который семье больше подойдет.
Мы покупали с маленькими детьми квартиру в которую переехали только через 1,5 года и платили 40% от дохода в ипотеку- но это было "та самая" квартира, которая нам подходила, не жалею.

Спасибо за развёрнутый комментарий. Двушка на Богатырском не дотягивает немного до «той самой», но весьма приятная.

[hadj]

Если правильно понимаю, вы готовы по 100 тысяч в месяц отдавать на досрочные платёж. Плюс к этому 15% ваших доходов в месяц это 30 тысяч, то есть доход 200 тысяч в месяц. Это нормальное бабло для СПб, если доходы будут такие же или выше, то все свои проблемы с квартирами вы решите, плюс молодость и здоровье ещё в наличии. Короче можете спокойно открывать ИИС или депо и не париться в ближайшие 3 года насчёт недвиги. А потом и дедушку кремлёвского будут менять на нового, может что-то и улучшится с недвигой.

Реальные расчёты немного скромнее, но вариант с накоплением и ожиданием лучшего тоже рассматривается)