Сообщение от
Vicky Sti
Давайте подробнеепро инвестиции в недвижимость поговорим!🤓☝
Актуально для тех, у кого тысяч 600-1🍋 рублей «завалялся» , а в банк нынче на хранение под % нести невыгодно!
Итак, студия или однушка? 🤔
Что инвесторам в недвижимость лучше покупать в 2022 году, чтобы повыгоднее преумножить свои капиталы?⚖💰
▶ Пару лет назад инвесторам или спекулянтам на недвижимости, кому как больше нравится🤭, даже совсем неопытным, больше нравились студии. Тогда они стоили значительно ниже, и была возможность покупать их за наличные и в рассрочку, не привлекая кредитное плечо. Это сокращало расходы инвестора, так как не образовывалась переплата. В то время ипотечные ставки были выше, поэтому вопрос обхода ипотеки был особенно актуален.
👨👩👦 Минимальная площадь студий тогда была около 24 кв. м., и при умелом зонировании в такой студии можно было создать пространство для жизни двух человек или даже семьи с малышом.
🏗 Сам формат студий появился на рынке в 2009 году и даже стал модным, как и всё новое. Мода на студии сохранялась до 2015 года, потом постепенно пошла на спад, да и сами студии стали «сдуваться».
🏦 С приходом счетов эскроу и проектного финансирования цены на недвижимость стали расти, а последние события подтолкнули застройщиков взвинтить их так, что сейчас не все могут себе позволить купить за наличку даже студию. Кроме того, в этом уже нет такой необходимости, так как есть интересные субсидированные ставки и выгодные рассрочки на новостройки, что подталкивает покупателей идти напрямую к застройщикам.
Если инвестор берёт ипотеку или рассрочку в любом случае, то правильнее, конечно, взять полноценную однокомнатную квартиру, в идеале — с европланировкой. Разница в цене между ней и студией не так значительна, чтобы это стало решающим фактором. Плюс пару тысяч к ежемесячному платежу погоды не сделают, зато перепродать такую квартиру будет гораздо проще. Но стоит понимать, что низкие ставки по ипотеке от 0,1% и выше на весь срок кредита подразумевают под собой значительное (на 15%-45%) удорожание квартир, что делает бессмысленным инвестирование на короткую перспективу (как минимум до 5 лет), прибыли от вложенных в покупку средств будет всего ничего. Другое дело различные виды рассрочек, например, внесение 20-30% от стоимости при подписании ДДУ, остальную сумму - по готовности дома!
👨👩👧👦 Однушку купит и пара, и молодая семья с ребёнком, даже с двумя детьми, в то время как студия — это жильё скорее для одного, максимум двух человек.
▶ К тому же, сейчас застройщики нарезают студии по 18-22 кв. м — в таких "малышах" можно селить максимум одного жильца.
ℹ Все эти факторы снижают инвестиционную привлекательность студий, и сегодня я рекомендую клиентам выбирать однокомнатные квартиры, за редким исключением - просторные студии формата 1-ЕВРО от 28 кв м, как правило, в домах "бизнес" и "комфорт плюс" - по прежнему интересны для рассмотрения.
А ещё интересны для инвестирования двух и трёхкомнатные, т.е. квартиры для проживания семьи с несколькими детьми - их число на рынке не так велико, как количество студий и однушек и конкуренция между инвесторами таких объектов, соответственно, ниже!
Ставка по программе господдержки на новостройки снова 7%, как и в прошлом году, так что самое время заняться подбором объекта для инвестиций, пока сдержанный спрос не стимулирует новый виток цен! К осени ситуация изменится не в лучшую для покупателей сторону и будет обидно, что кто-то упустил свой выгодный шанс и остался с носом🤥❗
Новостройки 2022: жилье для жизни и инвестиций
NIL ADMIRARI
Цитировать