Покупка дома и участка за материнский, региональный и земельный капитал ОПЫТ

[Marusina mama]

Здравствуйте!
Хочу использовать земельный сертификат на покупку дачи. Знаю, что должно быть СНТ/днп....
Какие тонкости в оформлении договора, если на участке находится дом? Насколько я понимаю, мы выделяем доли детям только в земельном участке? Касательно дома тоже нужно прописывать эти пункты?

Дом и участок продаются вместе, неотделимо друг от друга, одним договором. И доли д.б одинаковые и там, и там. Не забудьте, что если покупаете на обоих супругов, то у них д.б собственность совместная, не долевая (если договор в простой письменной форме, не нотариальный).

[Шушик]

Итак. 20 сентября мы подали договор купли-продажи в МФЦ. 26 сентября нам позвонили и сообщили, что документы готовы и можно забирать. Приезжать нужно было вдвоем с супругом обязательно.
При подаче нужен был продавец и мы с мужем. Из документов - паспорта, свидетельства о рождении и снилсы. Готовьтесь, что все будет очень долго, т.к. много участников и все документы оформляются отдельно на каждого, плюс отдельно на дом и участок. У нас все заняло 2 часа.
Договор купли-продажи понадобился только в 1 экземпляре - я зря распечатала в 7 экземплярах (по 1 на каждого участника и плюс 1 в росреестр)
Прямо в МФЦ оплатили пошлины за регистрацию - можно было платить в окошке, но оператор сказала, что так будет еще дольше. В результате платила через терминал. Нужно было поделить 2000 за регистрацию дома и 400 рублей за регистрацию земли на 5 человек (5 покупателей) и на каждого заводить ФИО в квитанции. В результате получилось по 2 квитанции на каждого - взрослых и детей - по 400 рублей и 80 рублей.
Это Ленобласть. В СПб пошлина может отличаться.

[Шушик]

На госуслугах подала заявку на распоряжение материнским капиталом. Все довольно просто и понятно. В конце появилась фраза, что теперь нужно обратиться в любое отделение пенсионного фонда и предоставить договор купли-продажи. Сегодня поеду.

[Muradi]

Всём привет! Может кто-нибудь для тех, кто в танке несколько моментов разъяснить?
1. Надо ли с кем-то согласовывать участок(дом)?
2. Могут ли развернуть сделку (или не выплатить компенсацию) если продавец свекр? Можно ли купить на имя жены (без мужа и детей?), если фамилия жены другая (вдруг это важно?) Продавец (свекр), муж и дети - все с одинаковыми фамилиями.
Алгоритм действий какой?
1. Подаем в мфц доки на земельный капитал - получаем
2. Оформляем в мфц сделку купли-продажи
3. Подаем в мфц доки на компенсацию.

Так? Или я что-то забыла, не учла?
Всём спасибо за помощь!

[juristpozemle]

Всём привет! Может кто-нибудь для тех, кто в танке несколько моментов разъяснить?
1. Надо ли с кем-то согласовывать участок(дом)?
2. Могут ли развернуть сделку (или не выплатить компенсацию) если продавец свекр? Можно ли купить на имя жены (без мужа и детей?), если фамилия жены другая (вдруг это важно?) Продавец (свекр), муж и дети - все с одинаковыми фамилиями.
Алгоритм действий какой?
1. Подаем в мфц доки на земельный капитал - получаем
2. Оформляем в мфц сделку купли-продажи
3. Подаем в мфц доки на компенсацию.

Так? Или я что-то забыла, не учла?
Всём спасибо за помощь!

Добрый вечер.
Отвечаю по пунктам:
1) Согласовывать ни с кем не нужно. Компенсация идет только за земельный участок в размере земельного капитала. В договоре цена за дом и за участок должна стоять отдельными суммами.
2) Могут развернуть. На имя жены купить нельзя. Несовершеннолетним детям обязательно должны быть выделены доли.

Алгоритм:
Выбираете участок.
Регистрируете сделку в Росреестре.
Через мфц подаете заявление на возмещение средств за счет зем. капитала.

Успехов!

[mariuka]

Добрый день всем.

Прекрасная тема, спасибо.

Пожалуйста, подскажите, если
1. приобретается в ипотеку участок с домом в ЛО, и у меня есть маткап (2 несеовершеннолетних ребенка) - то я должна сразу на старте ипотечных документосборов определиться, что хочу часть ипотеки маткапом оплатить, или же могу и потом, после регистрации сделки принять такое решение?
2. положим, маткап так или иначе использовали для сделки, детям выделены доли (любые, правильно?) и если впоследствие, до их совершеннолетия, мы решим продать этот дом, то нам надо будет выделить детям доли так же в ИЖСном доме? так же в ЛО? или можно будет выделить им доли в жилье в СПб?
3. куда обращаться по вопросам в части использования маткапа для такой сделки? в ПФР по месту получения маткапа (спб) или же по месту нахождения объекта (ЛО)?

спасибо большое