Продажа доли участка в совместной долевой собственности, выдел в натуре

[Maryashka]

Доброго времени суток!
У меня такая ситуация.
Мне и моей тёте достался участок в наследство, мы владеем им в равных долях - по 1/2. Ранее был дом, но он сгорел.
Участком занималась только я, разгребала пожарище, косила траву, сажала новые плодовые деревья, ставила забор и т. д.
Какое то время назад просила продать мне
долю, но сперва получила отказ, А потом согласие и цену в четверо превышающую реальную. Конечно не согласилась на покупку .
Сегодня мне пришло сообщение что бы я выкупала у них, или они ( там её внучка присоединилась) продадут свою долю третьим лицам. Причём хотят выделить свою часть в натуре.
1 . Если я откажусь покупать по их стоимости, просто не потяну финансово, какие у меня варианты? Я могу сбить цену, или должна согласиться?
2. Если выделяется часть в натуре, я могу оставить за собой ту часть, где стоит моя времянка, сарай, и посадки. То есть обихоженая мной часть?

Участок длинный 20 на 75 метров. Одна его часть- болото, где ничего не построить. Я пользуюсь конечно его высокой частью.

Заранее спасибо за комментарии!

[Китайцы]

Доброго времени суток!
У меня такая ситуация.
Мне и моей тёте достался участок в наследство, мы владеем им в равных долях - по 1/2. Ранее был дом, но он сгорел.
Участком занималась только я, разгребала пожарище, косила траву, сажала новые плодовые деревья, ставила забор и т. д.
Какое то время назад просила продать мне
долю, но сперва получила отказ, А потом согласие и цену в четверо превышающую реальную. Конечно не согласилась на покупку .
Сегодня мне пришло сообщение что бы я выкупала у них, или они ( там её внучка присоединилась) продадут свою долю третьим лицам. Причём хотят выделить свою часть в натуре.
1 . Если я откажусь покупать по их стоимости, просто не потяну финансово, какие у меня варианты? Я могу сбить цену, или должна согласиться?
2. Если выделяется часть в натуре, я могу оставить за собой ту часть, где стоит моя времянка, сарай, и посадки. То есть обихоженая мной часть?

Участок длинный 20 на 75 метров. Одна его часть- болото, где ничего не построить. Я пользуюсь конечно его высокой частью.

Заранее спасибо за комментарии!

Здравствуйте. Я правильно понимаю, что они сначала хотят выделить свою долю в натуре, а потом вам продать? Я не вижу в этом смысла, если вы согласитесь купить у них долю (можете конечно поторговаться), потому что выделение доли нужно только для определения границ, если они будут вести на участке хозяйство, или для продажи третьим лицам. если вы договариваетесь о цене, то выделение вовсе не обязательно, вы приобретете условную долю в праве собственности, и весь участок станет вашим.
Если же вы не согласитесь на их цену и не сможете договориться, то раздел участка в натуре имеет смысл. Раздел участка в натуре осуществляется по соглашению сторон , либо в судебном порядке. Проще конечно по соглашению, но если вы говорите, что на территории участка есть болото, боюсь, что соглашение у вас не получится, вряд ли они захотят болотистую часть. И придется судиться. Если захотите оставить за собой часть участка, которую обихаживали, то придется в суде доказывать, что фактически уже сложился определенный порядок пользования, что тётя за участком не ухаживала, и что все работы на нем производили вы. В этом случае суд может оставить за вами ту часть, которой вы фактически пользуетесь.
Может быть конечно случится чудо, и тётя добровольно согласится забрать болотистую часть, но мне в это слабо верится)

[Maryashka]

Спасибо за ответ!
Нет! Чуда не случится, к сожалению.
Последовательность их действий пока туманна, было лишь сообщение в вк, что если я не куплю, они продадут свою долю, и для выделения её (возможно справочно) ездили в районный центр. Это всё что знаю. Встречу мы назначили на конец следующей недели, хочу подготовиться. Но раз они диалог начали с угроз, значит договориться вряд ли получится. Начнутся вымогательства((( другого слова не подобрать. У меня одно желание- пользоваться участком и дальше. Без посторонних.
Если они в письменной форме предложат мне выкупить с указанием цены, и я откажусь, как я смогу узнать в последствии что они по той же цене продалипродали другим людям? Это естественно без разделения долей. В договоре купли продажи не всегда указывают реальную сумму(((

[Maryashka]

Соглашение сторон при разделе точно не получится. И к тому же его сложно разделить, так как по всему периметру кроме 20 метров лицевой(фронтальной) его части, участки соседей.

[Китайцы]

Спасибо за ответ!
Нет! Чуда не случится, к сожалению.
Последовательность их действий пока туманна, было лишь сообщение в вк, что если я не куплю, они продадут свою долю, и для выделения её (возможно справочно) ездили в районный центр. Это всё что знаю. Встречу мы назначили на конец следующей недели, хочу подготовиться. Но раз они диалог начали с угроз, значит договориться вряд ли получится. Начнутся вымогательства((( другого слова не подобрать. У меня одно желание- пользоваться участком и дальше. Без посторонних.
Если они в письменной форме предложат мне выкупить с указанием цены, и я откажусь, как я смогу узнать в последствии что они по той же цене продалипродали другим людям? Это естественно без разделения долей. В договоре купли продажи не всегда указывают реальную сумму(((

В договоре купли продажи должна быть указана цена не ниже той, которую они предложат вам. Иначе вы сможете в судебном порядке перевести права покупателя на себя.

[Maryashka]

А я имею право требовать показать мне договор купли-продажи?

[Китайцы]

А я имею право требовать показать мне договор купли-продажи?

Нет, но при сделке с третьим лицом нотариус потребует доказательства того, что ваши преимущественные права покупки не нарушены, т.е., что вам предлагалась доля по цене не выше цены договора купли продажи, и вы отказались.