Сообщение от
Ирина Маверик
Добрый вечер!
Моя мама с братом продают квартиру в г. Туле, которая перешла по наследству. У них по 1/2 доли.
Произошла такая ситуация.
Они вышли на женщину из того же подъезда, которая не является гражданкой РФ, но желает купить данную квартиру. Эта женщина нанимает риелтора.
В назначенное время на квартиру приходят: мама, брат, жена брата, покупатель и с риелтором. Со стороны мамы и брата нет риелтора (на словах, риелтор Покупателя желает стать риелтором с двух сторон, она говорит о сумме в 25 тыс руб за ее услуги перед Продавцом, но это на словах, никаких договоров нет,лишь телефонные разговоры)
Дальше происходит следующее:
риелтор начинает писать предварительный договор. Его читает жена брата. Она подмечает,что в стоимости квартиры указана стоимость 2000 (квартира продается за 2.9 млн). Ей указывают на ее ошибку, риелтор исправляет ручкой первый ноль на девятку и приписывает 000. Далее договор читает мама, видит еще одну ошибку (толком объяснить не может сейчас, какую, но тоже в сумме какой-то). Страсти накаляются, и Продавец в лице моей мамы начинает подозревать неладное. Тогда риелтор со словами "это просто бумажка" рвет предварительный договор. Далее, несмотря на вышесказанное, жена брата пишет расписку для задатка в 10.000 Моя мама глухая (есть диагноз тугоухость), потому расписку пишет жена брата своей рукой, а подписывает ее моя мама. Риелтор фотографирует правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта Продавца (мамы и брата).
Позднее происходящее доходит до Продавца (мамы и брата), они не доверяют агенту, которая продолжает навязывать свои услуги за 25 тыс. р. Ей дают от ворот поворот, говорят,что "у нас есть свой риелтор, работайте с ней", но риелтор Покупателя настаивает на своем и грозится, что она потребует задаток в двойном размере по закону. Покупатель, как я уже писала, не является гражданкой РФ, она не хочет обсуждать возврат задатка, говорит, чтобы переговоры велись с ее риелтором. Риелтор не хочет принимать задаток назад, грозит иском в суд, и т.д.
На руках у Продавца в лице мамы и брата нет ни копии расписки (даже не сфотографирована), ни копии паспортов (с кем они имели дело), нет информации, есть ли у Покупателя с риелтором доверенность на представление интересов Покупателя риелтором.
Вопросы:
1) имеет ли расписка юридическую силу, учитывая,что писало ее третье лицо, а подписал один дольщик? (если можно, со ст.закона). Риелтор Покупателя говорит, что имеет.
2) если такая расписка имеет юридическую силу, каков ее "срок действия"? Если Покупатель купит квартиру в другом месте, закончится срок данной расписки? (ведь теоретически риелтор может Покупателю сама выдать эти 10 000,а сама держать расписку при себе)
3) Что грозит Продавцу, если он найдет другого Покупателя в случае, если расписка имеет юр.силу и все еще находится у первого Покупателя?
Любой совет/помощь принимаю с благодарностью. Просьба не ёрничать по поводу ошибок Продавца (сама в шоке, но "у семи нянек дитя без глаза", лопухнулись)