Продажа подаренной квартиры.

[Zingara]

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться...

В 2012 году моя мама купила квартиру.
В 2021 году она оформила на меня дарственную.
Сейчас возникла необходимость эту квартиру продать. Собственность моя, понятное дело, менее 3х лет.

Что будет по налогу с продажи в этом случае? 13% от стоимости квартиры? Или 13% от разницы в кадастровой стоимости на момент дарения и стоимостью, за которую я ее продам минус 1 миллион?
Нужны ли какие то подтверждающие документы о покупке квартиры в 2012 году или достаточно выписки с оценкой по кадастру?
И имеет ли значение, что мама получала в 2012 года налоговый вычет?

Спасибо.

[Китайцы]

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться...

В 2012 году моя мама купила квартиру.
В 2021 году она оформила на меня дарственную.
Сейчас возникла необходимость эту квартиру продать. Собственность моя, понятное дело, менее 3х лет.

Что будет по налогу с продажи в этом случае? 13% от стоимости квартиры? Или 13% от разницы в кадастровой стоимости на момент дарения и стоимостью, за которую я ее продам минус 1 миллион?
Нужны ли какие то подтверждающие документы о покупке квартиры в 2012 году или достаточно выписки с оценкой по кадастру?
И имеет ли значение, что мама получала в 2012 года налоговый вычет?

Спасибо.

Добрый день. будет 13% от суммы сделки, но не менее, чем 13% от 70% кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость на момент дарения не имеет никакого значения, как и получение мамой налогового вычета.

[Zingara]

Добрый день. будет 13% от суммы сделки, но не менее, чем 13% от 70% кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость на момент дарения не имеет никакого значения, как и получение мамой налогового вычета.

Поняла вас, спасибо.
Получается, что нельзя воспользоваться налоговым вычетом на сумму, который даритель потратил на покупку квартиры?

Ориентируюсь вот на это

Статья 220 Налогового кодекса дополнена следующими нормами:

При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

[Китайцы]

Поняла вас, спасибо.
Получается, что нельзя воспользоваться налоговым вычетом на сумму, который даритель потратил на покупку квартиры?

Ориентируюсь вот на это

Статья 220 Налогового кодекса дополнена следующими нормами:

При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

Здесь речь не о маминых налоговых вычетах, а о ваших уплаченных налогах при получении в дар квартиры. Т.е. если бы вы заплатили налог от стоимости квартиры при получении ее в дар, то можно было бы учесть этот налог при расчете налога с продажи квартиры.
Но поскольку квартиру вам подарила мама, т.е. близкий родственник, налог на дарение вы не платили, соответственно, учитывать при расчете налога с продажи нечего.
Вот тут ФНС разъясняет
https://www.nalog.gov.ru/rn68/news/smi/9441273/

[Zingara]

Здесь речь не о маминых налоговых вычетах, а о ваших уплаченных налогах при получении в дар квартиры. Т.е. если бы вы заплатили налог от стоимости квартиры при получении ее в дар, то можно было бы учесть этот налог при расчете налога с продажи квартиры.
Но поскольку квартиру вам подарила мама, т.е. близкий родственник, налог на дарение вы не платили, соответственно, учитывать при расчете налога с продажи нечего.
Вот тут ФНС разъясняет
https://www.nalog.gov.ru/rn68/news/smi/9441273/

Так да, все верно, речь не про мамины налоговые вычеты, а про:

Также доходы от продажи имущества, полученного, в частности, в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения.

https://www.nalog.gov.ru/rn27/news/smi/9969309/

Как я поняла, не факт что правильно, что - мама приобрела квартиру за энную сумму и подарила мне. И, если отталкиваться от строчки "или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения", я могу эту энную сумму отнять от суммы, за которую продам квартиру. И с разницы заплатить 13%...
т.е. вы правильно написали, налог я не платила, т.к. близкий родственник, но второй пункт ведь может ко мне относиться?

[Китайцы]

Так да, все верно, речь не про мамины налоговые вычеты, а про:

Также доходы от продажи имущества, полученного, в частности, в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения.

https://www.nalog.gov.ru/rn27/news/smi/9969309/

Как я поняла, не факт что правильно, что - мама приобрела квартиру за энную сумму и подарила мне. И, если отталкиваться от строчки "или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения", я могу эту энную сумму отнять от суммы, за которую продам квартиру. И с разницы заплатить 13%...
т.е. вы правильно написали, налог я не платила, т.к. близкий родственник, но второй пункт ведь может ко мне относиться?

Что-то я сильно сомневаюсь, что законодатель имел в виду именно такую схему, по крайней мере я не сталкивалась с таким исчислением налога.
Я посоветую вот здесь спросить или посмотреть, может быть уже разбирали такой вопрос, это практики по налоговому законодательству https://forum.littleone.ru/showthread.php?t=7874096

[Zingara]

Что-то я сильно сомневаюсь, что законодатель имел в виду именно такую схему, по крайней мере я не сталкивалась с таким исчислением налога.
Я посоветую вот здесь спросить или посмотреть, может быть уже разбирали такой вопрос, это практики по налоговому законодательству https://forum.littleone.ru/showthread.php?t=7874096

Спасибо большое.
Схожу в этот топик)