Дарение доли квартиры.

[Китайцы]

Екатерина, здравствуйте! Прошу прощения, что спрашиваю не в своей теме, но ситуация очень похожа. Муж и жена владеют 2-мя квартирами по 1/2 в каждой. Так купили. Теперь встал вопрос, чтобы оформить одну квартиру полностью в собственность жены, а другую - в собственность мужа. Брачного договора нет.
Можно это сделать договором мены?
Или начать нужно с брачного договора?
А что сделает брачный договор? Выделит долю мужа в его личную собственность и на этом основании муж подарит свою долю жене? И жена так же? Или брачный договор сразу же "распределит" собственность: вот квартира жене, а вот - мужу?
спасибо

Здравствуйте. Конечно только брачный договор. Он сразу определи в собственность мужа одну квартиру, а в собственность жены - другую. И больше ничего не нужно.

[S u n n y]

Спасибо

[VesnaLana]

Доброго дня, если можно и я вопрос. Есть квартира приватизирована, в ней прописаны 4 человека (один из них маленький ребенок) трое имеют равные доли в ней в следствии приватизации. Возможно ли отщипнуть от долей двух собственников по некой части и передать третьему? И влияет ли тут норма проживания в метрах на человека.
Поясню, весь метраж квартиры 65,66, сейчас на троих, на каждого в собственности приходится по 1/3 = по 21,89 метра, хотим 65,66 "разделить" на 4, после этого получается номинально в теории на каждого по 16,4 метра = 1/4, далее одну эту часть 1/4 хотим отдать одному собственнику, т.е. на выходе у него будет 1/2 часть квартиры. Один из собственников инвалид 2 группы (инсульт), тот который отдает, остальные дееспособные. Вопрос, можно ли, при обоюдном желании "переоформить" таки образом собственность? И как это осуществить...

[Китайцы]

Доброго дня, если можно и я вопрос. Есть квартира приватизирована, в ней прописаны 4 человека (один из них маленький ребенок) трое имеют равные доли в ней в следствии приватизации. Возможно ли отщипнуть от долей двух собственников по некой части и передать третьему? И влияет ли тут норма проживания в метрах на человека.
Поясню, весь метраж квартиры 65,66, сейчас на троих, на каждого в собственности приходится по 1/3 = по 21,89 метра, хотим 65,66 "разделить" на 4, после этого получается номинально в теории на каждого по 16,4 метра = 1/4, далее одну эту часть 1/4 хотим отдать одному собственнику, т.е. на выходе у него будет 1/2 часть квартиры. Один из собственников инвалид 2 группы (инсульт), тот который отдает, остальные дееспособные. Вопрос, можно ли, при обоюдном желании "переоформить" таки образом собственность? И как это осуществить...

Здравствуйте. Не поняла немного, сколько собственников будет в итоге, и у кого какой будет размер доли? У одного будет 1/2, еще у двоих по 1/4? Ребенок там участвует? Кто эти собственники друг другу?
Инвалид не является недееспособным, если только это не установлено судом.

[VesnaLana]

Доброго дня, спасибо за отклик. Собственники все родственники, бабушка мама и сын, родился внук, его прописали сюда же, и мы с бабушкой (моей мамой) хотим часть своих долей отдать (каким то образом) сыну в подарок родившемуся ребенку.

[Китайцы]

Доброго дня, спасибо за отклик. Собственники все родственники, бабушка мама и сын, родился внук, его прописали сюда же, и мы с бабушкой (моей мамой) хотим часть своих долей отдать (каким то образом) сыну в подарок родившемуся ребенку.

Так подарите ребенку часть своих долей, и все) Идете к нотариусу и составляете договоры дарения. Никаких сложностей. Учетные нормы и прописка тут значения не имеют. Я правда не очень понимаю, зачем это нужно делать, но это ваше решение конечно.

[VesnaLana]

Кроме дарения как это можно сделать? Решили так сделать потому, что есть еще один потенциальный претендент на долю бабушки (мой брат, ее сын), мы хотели таким образом изменить доли, чтобы это не бросалось в глаза в последствии, ну чтобы не было открытого дарения

[Китайцы]

Кроме дарения как это можно сделать? Решили так сделать потому, что есть еще один потенциальный претендент на долю бабушки (мой брат, ее сын), мы хотели таким образом изменить доли, чтобы это не бросалось в глаза в последствии, ну чтобы не было открытого дарения

Простите, не поняла. Претендент на что? На наследство?
Довольно сложно произвести отчуждение имущества так, чтобы это было незаметно) то есть невозможно, это же всё равно отразится в регистрирующих органах.

[VesnaLana]

Спасибо за разъяснения

[VesnaLana]

Так подарите ребенку часть своих долей, и все) Идете к нотариусу и составляете договоры дарения. Никаких сложностей. Учетные нормы и прописка тут значения не имеют. Я правда не очень понимаю, зачем это нужно делать, но это ваше решение конечно.

Еще раз доброго дня, вернусь к обсуждению, а если все таки оформить договор дарения, это не повлияет потом на возможность продажи этой квартиры? Имею ввиду если подарить долю мамы и мою, в этой квартире несовершеннолетнему (внуку-правнуку), сможем ли мы продать эту квартиру в последствии? Или лучше тогда подарить не самому правнуку, а его отцу?
И еще если можно уточнение, при регистрации дарения части квартиры, как это будет отражено в самих документах на квартиру?