Тема: Выписка несовершеннолетних после продажи

  1. #1
    Небожитель Аватар для givenchygirl
    Регистрация
    10.05.2014
    Адрес
    Север
    Сообщений
    15 029

    Выписка несовершеннолетних после продажи

    Добрый день, ситуация. Оформляем куплю-продажи квартиры, продавец просит оставить на две недели в квартире зарегистрированными двух детей 14 и 2 лет. Пишет нотариальное обязательство, что через две недели снимет детей с регистрации. Покупатель сначала согласился, а сейчас переживает, что в случае если детей не выпишут, то через суд он не сможет снять их с регистрации, тк несовершеннолетние и возможно, у родителей не будет на тот момент регистрации
    Обоснованы его опасения или зря переживает?

  2. #2
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    124 491

    Цитата Сообщение от givenchygirl Посмотреть сообщение
    Добрый день, ситуация. Оформляем куплю-продажи квартиры, продавец просит оставить на две недели в квартире зарегистрированными двух детей 14 и 2 лет. Пишет нотариальное обязательство, что через две недели снимет детей с регистрации. Покупатель сначала согласился, а сейчас переживает, что в случае если детей не выпишут, то через суд он не сможет снять их с регистрации, тк несовершеннолетние и возможно, у родителей не будет на тот момент регистрации
    Обоснованы его опасения или зря переживает?
    Добрый день. А продавец сам-то снимется с регистрации? Чьи это дети? Зачем продавцу, чтобы они там были зарегистрированы?
    Так то должны снять конечно, не вижу проблем, это же не дети покупателя, не члены его семьи, с чего бы суд будет оставлять им право пользования квартирой.
    Когда ветра морские
    будут крепко дуть,
    я постараюсь сразу лечь
    и уснуть, я это так давно
    и навсегда решил.


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

  3. #3
    Небожитель Аватар для givenchygirl
    Регистрация
    10.05.2014
    Адрес
    Север
    Сообщений
    15 029

    Цитата Сообщение от Китайцы Посмотреть сообщение
    Добрый день. А продавец сам-то снимется с регистрации? Чьи это дети? Зачем продавцу, чтобы они там были зарегистрированы?
    Так то должны снять конечно, не вижу проблем, это же не дети покупателя, не члены его семьи, с чего бы суд будет оставлять им право пользования квартирой.
    Дети продавца, по легенде просит оставить, тк ждут путевку в детский сад младшему ребёнку, но почему-то уже и старшего просят оставить.
    Сейчас прописано 6 человек, остаётся продавец, сестра (14) и дочь (2)
    Покупатель «проконсультировался» у толкового юриста и тот сказал, что детей вникуда по суду даже не выпишут

  4. ответ для givenchygirl , на сообщение « Дети продавца, по легенде просит... »
    #4
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    124 491

    Цитата Сообщение от givenchygirl Посмотреть сообщение
    Дети продавца, по легенде просит оставить, тк ждут путевку в детский сад младшему ребёнку, но почему-то уже и старшего просят оставить.
    Сейчас прописано 6 человек, остаётся продавец, сестра (14) и дочь (2)
    Покупатель «проконсультировался» у толкового юриста и тот сказал, что детей вникуда по суду даже не выпишут
    Так, интересно. А сестра - это сестра продавца? Ее родители (сестры) тоже прописаны были по этому адресу? А продавец и себе прописку оставляет? Замечательно.
    Если ждут направления в детский сад, то почему только на две недели просят оставить? Они так уверены, что за две недели им выдадут это направление? И какое отношение к детскому саду двухлетнего ребенка имеет 14-тилетний?
    Вникуда детей выпишут, с чужим дядей проживать не оставят ( по факту получается, что если детей не выписывают, то их покупателю оставляют, с какой стати покупатель должен чужих детей обеспечивать жильем?). Практика судебная имеется по этому поводу. Просто процесс будет проходить подольше. По судам ходить дело малоприятное.
    Честно - я бы не стала соглашаться на такие условия. И либо настаивала бы на своевременной выписке , либо отказалась бы от сделки, либо в крайнем случае тогда требовала бы снизить цену за риски.
    Когда ветра морские
    будут крепко дуть,
    я постараюсь сразу лечь
    и уснуть, я это так давно
    и навсегда решил.


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

  5. #5
    Небожитель Аватар для givenchygirl
    Регистрация
    10.05.2014
    Адрес
    Север
    Сообщений
    15 029

    Выписка несовершеннолетних после продажи

    Цитата Сообщение от Китайцы Посмотреть сообщение
    Так, интересно. А сестра - это сестра продавца? Ее родители (сестры) тоже прописаны были по этому адресу? А продавец и себе прописку оставляет? Замечательно.
    Если ждут направления в детский сад, то почему только на две недели просят оставить? Они так уверены, что за две недели им выдадут это направление? И какое отношение к детскому саду двухлетнего ребенка имеет 14-тилетний?
    Вникуда детей выпишут, с чужим дядей проживать не оставят ( по факту получается, что если детей не выписывают, то их покупателю оставляют, с какой стати покупатель должен чужих детей обеспечивать жильем?). Практика судебная имеется по этому поводу. Просто процесс будет проходить подольше. По судам ходить дело малоприятное.
    Честно - я бы не стала соглашаться на такие условия. И либо настаивала бы на своевременной выписке , либо отказалась бы от сделки, либо в крайнем случае тогда требовала бы снизить цену за риски.
    Цена итак ниже рынка, больше, чем на миллион (квартира однушка, в процентном соотношении хороший дисконт)
    Сестра продавца, родители сестры (и продавца) тоже сейчас прописаны в этой квартире
    Вот когда изначально договаривались, речь только о матери и ребёнке шла. Сегодня всплыла и сестра, так же в разговоре прозвучала фраза «нам нужна Московская прописка»
    Нюансов много, по версии продавцов они покупают квартиру на другом конце Москвы, тогда логичный вопрос «зачем дс в Зеленограде?» и да, причём здесь сестра. Замучалась с ними уже до жути. Моментов скользких полным полно
    Мне видится, как вариант, прописать что-то вроде штрафных санкций на продавца, в случае невыписки. Но согласятся ли они.

  6. #6
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    124 491

    Цитата Сообщение от givenchygirl Посмотреть сообщение
    Цена итак ниже рынка, больше, чем на миллион (квартира однушка, в процентном соотношении хороший дисконт)
    Сестра продавца, родители сестры (и продавца) тоже сейчас прописаны в этой квартире
    Вот когда изначально договаривались, речь только о матери и ребёнке шла. Сегодня всплыла и сестра, так же в разговоре прозвучала фраза «нам нужна Московская прописка»
    Нюансов много, по версии продавцов они покупают квартиру на другом конце Москвы, тогда логичный вопрос «зачем дс в Зеленограде?» и да, причём здесь сестра. Замучалась с ними уже до жути. Моментов скользких полным полно
    Мне видится, как вариант, прописать что-то вроде штрафных санкций на продавца, в случае невыписки. Но согласятся ли они.
    Если цена и так существенно ниже рынка, и моментов скользких полно, то с большой вероятностью эти моменты себя проявят, не успеете вы ДКП подписать. Причем вам же потом и скажут " а что вы хотели, когда покупали квартиру за такую цену, а продавец вам буквально открытым текстом сказал, что ему нужны определенные преференции".
    Если прописку двухлетнего ребенка с матерью еще можно как-то оправдать желанием получить направление в садик, то почему родители продавца желают оставить своего несовершеннолетнего ребенка прописанным в квартире чужих людей - вообще не понятно. Не тривиальное решение, согласитесь.
    Когда ветра морские
    будут крепко дуть,
    я постараюсь сразу лечь
    и уснуть, я это так давно
    и навсегда решил.


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

  7. #7
    Небожитель Аватар для givenchygirl
    Регистрация
    10.05.2014
    Адрес
    Север
    Сообщений
    15 029

    Цитата Сообщение от svn Посмотреть сообщение

    Вы сами-то подумайте: вам дарят миллион ради детского садика?! Так дешевле взятку заплатить или просто продать квартиру на эти две недели позже.
    Неужели не очевидно, что это блудняк?!
    Не знаю, как в спб в садик берут, в Москве все через мос,ру взятку просто не дать
    И цена такая не только из-за прописанных, у продавца встречка горит

  8. #8
    Небожитель Аватар для givenchygirl
    Регистрация
    10.05.2014
    Адрес
    Север
    Сообщений
    15 029

    Цитата Сообщение от Китайцы Посмотреть сообщение
    Если цена и так существенно ниже рынка, и моментов скользких полно, то с большой вероятностью эти моменты себя проявят, не успеете вы ДКП подписать. Причем вам же потом и скажут " а что вы хотели, когда покупали квартиру за такую цену, а продавец вам буквально открытым текстом сказал, что ему нужны определенные преференции".
    Если прописку двухлетнего ребенка с матерью еще можно как-то оправдать желанием получить направление в садик, то почему родители продавца желают оставить своего несовершеннолетнего ребенка прописанным в квартире чужих людей - вообще не понятно. Не тривиальное решение, согласитесь.
    У людей сложился стереотип, что Московская прописка это некое огромное благо.
    Покупатель вроде успокоился, ждём остальных документов от продавца

  9. ответ для givenchygirl , на сообщение « У людей сложился стереотип, что... »
    #9
    Давно я здесь Аватар для Китайцы
    Регистрация
    23.05.2015
    Адрес
    Сиануквиль)
    Сообщений
    124 491

    Цитата Сообщение от givenchygirl Посмотреть сообщение
    У людей сложился стереотип, что Московская прописка это некое огромное благо.
    Покупатель вроде успокоился, ждём остальных документов от продавца
    О возможных проблемах я написала. Ценность прописки это стереотип, а вот суд по выписке увы не стереотип( Дальше уже решение сторон конечно.
    Сама по себе горящая встречка при условии, что все на сделку согласны, отнюдь не повод снижать цену на миллион.
    Когда ветра морские
    будут крепко дуть,
    я постараюсь сразу лечь
    и уснуть, я это так давно
    и навсегда решил.


    вы же знаете, что есть люди, которые сами понимают, что их могут пытать, и люди, которые были бы глубоко возмущены, если б такая мысль кому-нибудь пришла в голову. Пытают всегда по молчаливому соглашению сторон.("Наш человек в Гаване" Грэм Грин)

  10. ответ для Китайцы , на сообщение « О возможных проблемах я написала.... »
    #10
    Небожитель Аватар для givenchygirl
    Регистрация
    10.05.2014
    Адрес
    Север
    Сообщений
    15 029

    Цитата Сообщение от Китайцы Посмотреть сообщение
    О возможных проблемах я написала. Ценность прописки это стереотип, а вот суд по выписке увы не стереотип( Дальше уже решение сторон конечно.
    Сама по себе горящая встречка при условии, что все на сделку согласны, отнюдь не повод снижать цену на миллион.
    Спасибо
    Цены на вторичке идут вниз, застройщики сейчас дают хорошие дисконты, и если они сейчас не успеют купить то, продав своё, то после нг даже за эту цену продать будет уже сложнее. Сейчас много предложений, меньше спрос, продавцы надеются запрыгнуть в последний вагон, а покупатели, у кого не нал, выжидают ещё снижения. Но это уже другая история )))



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •