Договор субаренды

[svn]

Добрый день, Екатерина.
Квартира куплена на имя сына (он единственный собственник).
Планирую сдавать ее в аренду и хочу, соответственно, сама платить налоги от своего имени.
Мне видится договор безвозмездного найма (между нами с сыном) с возможностью/разрешением субаренды и далее договор аренды между мною (не как представителем сына, а именно мною) и арендатором.
Если я не права уже тут, поправьте меня, пожалуйста.
Теперь вопрос: в стандартном договоре найма/аренды есть фраза: "сдаю квартиру, принадлежащую мне на основании свидетельства о регистрации номер..."- а как быть мне? На основании чего мне "принадлежит" квартира?
Интересуют отношения больше с налоговой, а не арендатором, правовая сторона вопроса, чтобы не подставить сына: я "заплатила налоги" (у меня не использован налоговый вычет), а налоговая (у нас разные места прописки и, соответственно, налоговые) требует с него повторной оплаты (у него использован налоговый вычет) с пенями и пр.
И, чтоб два раза не вставать: когда/если я стану пенсионером, то буду ли я считаться работающей, или мне будет положена доплата к пенсии до 1,15 прож.минимума?
Заранее спасибо!
P.s. Если, чтобы долго не возвращаться к этому, заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением с сыном на 3-5 лет (более года), то его надо где-то регистрировать?

[Китайцы]

Добрый день, Екатерина.
Квартира куплена на имя сына (он единственный собственник).
Планирую сдавать ее в аренду и хочу, соответственно, сама платить налоги от своего имени.
Мне видится договор безвозмездного найма (между нами с сыном) с возможностью/разрешением субаренды и далее договор аренды между мною (не как представителем сына, а именно мною) и арендатором.
Если я не права уже тут, поправьте меня, пожалуйста.

Здравствуйте, София. Правы, вполне приемлемый вариант, не противоречащий законодательству.

Теперь вопрос: в стандартном договоре найма/аренды есть фраза: "сдаю квартиру, принадлежащую мне на основании свидетельства о регистрации номер..."- а как быть мне? На основании чего мне "принадлежит" квартира?

Так и пишете " принадлежащую ФИО (сына) на основании (только не свидетельства о регистрации, а на основании правоустанавливающего документа (ДКП, ДДУ и т.д.), записи о регистрации № ...от ...), на праве передачи в найм согласно договора передачи жилого помещения в безвозмездное владение и пользование"

Интересуют отношения больше с налоговой, а не арендатором, правовая сторона вопроса, чтобы не подставить сына: я "заплатила налоги" (у меня не использован налоговый вычет), а налоговая (у нас разные места прописки и, соответственно, налоговые) требует с него повторной оплаты (у него использован налоговый вычет) с пенями и пр.

А на каком основании налоговая будет с него требовать уплаты налогов? Он же не получает доход от передачи в безвозмездное пользование.

И, чтоб два раза не вставать: когда/если я стану пенсионером, то буду ли я считаться работающей, или мне будет положена доплата к пенсии до 1,15 прож.минимума?

Если вы будете зарегистрированы как самозанятая, то вы не будете считаться работающей, т.к. деятельность по сдаче квартиры в найм не подлежит обязательному пенсионному страхованию, соответственно, социальных доплат вы не должны лишиться.

P.s. Если, чтобы долго не возвращаться к этому, заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением с сыном на 3-5 лет (более года), то его надо где-то регистрировать?

Нет, такая регистрация законодательством не предусмотрена. Просто заключаете договоры в простой письменной форме.

[svn]

А на каком основании налоговая будет с него требовать уплаты налогов? Он же не получает доход от передачи в безвозмездное пользование.

На основании: у вас в собственности более одной квартиры, или соседи попросили проверить, или мой арендатор решил сделать доброе дело государству.
Я хочу, чтобы предъявления нашего пакета документов было достаточно для снятия всех вопросов с сына.

Если вы будете зарегистрированы как самозанятая, то вы не будете считаться работающей, т.к. деятельность по сдаче квартиры в найм не подлежит обязательному пенсионному страхованию, соответственно, социальных доплат вы не должны лишиться.

Нет, я не буду самозанятой, мне выгоднее платить 13%, пока я не выберу налоговый вычет с 2 млн (260 тыр).
Спасибо за ответы.

[svn]

А если у нас квартира в долях, то нам заключать договор безвозмездного найма на его, условно, 2/3 квартиры, чтобы налоги от сдачи в аренду полностью платила я?
Так бывает?

[Китайцы]

А если у нас квартира в долях, то нам заключать договор безвозмездного найма на его, условно, 2/3 квартиры, чтобы налоги от сдачи в аренду полностью платила я?
Так бывает?

Да, именно так. Проблемы не вижу. Нет разницы, передает он вам целую квартиру или 2/3 доли. В результате у вас во владении и пользовании оказывается целая квартира.