Оформление мены зем участков

[Sauyri]

Здравствуйте. Очень нужна консультация.
У меня есть зем. участок, дата покупки ноябрь 2022г. по дкп сумма покупки 830 тр. У моего соседа, тоже есть участок, дата покупки февраль 2023, сумма покупки 200 тр. Кадастровая стоимость разная тк размеры участков разные, но сумма не большая в обоих случаях. Мы хотим обменяться участками. Для этого нам можно заключить 2 дкп, но есть риск того, что при регистрации перехода прав собственности 1 дкп пройдет, а второй нет. Значит у одной из сторон есть риски. Люди друг другу не близкие, по этому не хочется попадать в сложную ситуацию. Второй вариант договор Мены. Шаблон есть в Консультанте, вопрос в том, какие суммы указать в договоре мены, чтобы не платить налог на прибыль тк срок владения собственностью менее 3-5 лет.
Или можно сделать 1 дкп в котором прописать два объекта недвижимости и два вида сделки? или такого не существует?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Китайцы]

Здравствуйте. Очень нужна консультация.
У меня есть зем. участок, дата покупки ноябрь 2022г. по дкп сумма покупки 830 тр. У моего соседа, тоже есть участок, дата покупки февраль 2023, сумма покупки 200 тр. Кадастровая стоимость разная тк размеры участков разные, но сумма не большая в обоих случаях. Мы хотим обменяться участками. Для этого нам можно заключить 2 дкп, но есть риск того, что при регистрации перехода прав собственности 1 дкп пройдет, а второй нет. Значит у одной из сторон есть риски. Люди друг другу не близкие, по этому не хочется попадать в сложную ситуацию. Второй вариант договор Мены. Шаблон есть в Консультанте, вопрос в том, какие суммы указать в договоре мены, чтобы не платить налог на прибыль тк срок владения собственностью менее 3-5 лет.
Или можно сделать 1 дкп в котором прописать два объекта недвижимости и два вида сделки? или такого не существует?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Здравствуйте. А кадастровая стоимость обоих участков меньше, чем стоимость в ДКП?
Почему второй дкп не пройдет?
если есть риски отказа в регистрации перехода права собственности по одному из участков, то без разницы, сколько будет договоров, и какого вида они будут.
1 дкп на два разных объекта в вашем случае делать конечно нельзя

[Sauyri]

Обе кадастровые стоимости меньше указанных в дкп. Кад. стоимость: один. 165 000, 00 коп. второй. 175 000, 00 коп у них разная площадь
Не пройдет, это просто опасение.
я не знаю, что может быть риском в отказе регистрации, по этому переживаю. но если в одном договоре, то откажут сразу до двум. А если два дкп, то один участник получит участок, а второму откажут и он лишиться своего и не получит соседний.

[Китайцы]

Обе кадастровые стоимости меньше указанных в дкп. Кад. стоимость: один. 165 000, 00 коп. второй. 175 000, 00 коп у них разная площадь
Не пройдет, это просто опасение.
я не знаю, что может быть риском в отказе регистрации, по этому переживаю. но если в одном договоре, то откажут сразу до двум. А если два дкп, то один участник получит участок, а второму откажут и он лишиться своего и не получит соседний.

Но по итогу-то нужно, чтобы права собственности были перерегистрированы на оба участка, так?
Я просто не очень понимаю, откуда опасения, если с правами все в порядке, и устраивает ли вариант, когда на один из участков сделка проходит, а на другой нет. Если не устраивает, то делайте договор мены, а стоимость участков поставьте одинаковую (180 тыс., например). Это самый простой вариант.

[Sauyri]

Нас устроит вариант, когда мы обменяемся участками и все. Если в договоре мены поставить одинаковую сумму, то никто из нас не будет выгодополучателем и не будет платить налог? верно?
конкретных причин для опасений, что по одному из участков придет отказ нет, но страшно потерять и мне и другой стороне. Тут не угадаешь ,что у нашего росреестра может произойти. Но и налог платить не хочется

[Китайцы]

Нас устроит вариант, когда мы обменяемся участками и все. Если в договоре мены поставить одинаковую сумму, то никто из нас не будет выгодополучателем и не будет платить налог? верно?

да, верно

конкретных причин для опасений, что по одному из участков придет отказ нет, но страшно потерять и мне и другой стороне. Тут не угадаешь ,что у нашего росреестра может произойти. Но и налог платить не хочется

понятно. Тогда лучше делать договор мены, в этом случае, если что-то пойдет не так, сделка просто не состоится, и каждый останется при своем.

[Sauyri]

Остался вопрос в том, какую сумму или суммы мы должны указать в д. мены, чтобы не попасть на налог


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Китайцы]

Остался вопрос в том, какую сумму или суммы мы должны указать в д. мены, чтобы не попасть на налог


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Любые суммы до 1 000 000 рублей, т.к. в соответствии с пп.1 п.1, пп.1 п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ доход от сделки купли-продажи (правила купли-продажи применяется к договору мены) может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета в размере до 1 000 000 рублей. Поэтому, если доход от продажи участка составляет меньше 1 000 000 рублей, то он уменьшается на сумму налогового вычета, в результате чего налоговая база отсутствует и налог не уплачивается. Налоговую декларацию подать нужно, уплачивать налог - нет.
Я бы указывала суммы, максимально приближенные к кадастровым.

[Sauyri]

Спасибо большое за ответ