Покупка участка в СНТ

[Butterfly...]

Находимся в процессе покупки ЗУ в СНТ. Столкнулись с ситуацией. Выбирали между тремя участками, два от застройщика, один застройщиков является управляющим, один ЗУ от собственника. Встречались с управляющим. Он с огромным желанием все рассказывал, озвучивал стоимость взносов, все плюсы и минусы. По итогу, когда мы выбрали участок от собственника (больше соток - меньше стоимость), управляющий начал пугать (его слова) - "Предупреждаю вас заранее!!!, что в соглашении жкх, будут изменения, а именно: взносы вместо 3х будут 5; необходимо будет делать проект заезда на участок и его согласовывать; для регистрации на ворота необходимо подавать заявление на имя директора и разумеется согласовывать присоединение газа к вашему участку. Также будут прописаны штрафные санкции за несогласованное складирование материалов на дороге и штрафы за несвоевременную*оплату*жкх. Насколько это правомерно? Спасибо за помощь.

[Китайцы]

Находимся в процессе покупки ЗУ в СНТ. Столкнулись с ситуацией. Выбирали между тремя участками, два от застройщика, один застройщиков является управляющим, один ЗУ от собственника. Встречались с управляющим. Он с огромным желанием все рассказывал, озвучивал стоимость взносов, все плюсы и минусы. По итогу, когда мы выбрали участок от собственника (больше соток - меньше стоимость), управляющий начал пугать (его слова) - "Предупреждаю вас заранее!!!, что в соглашении жкх, будут изменения, а именно: взносы вместо 3х будут 5; необходимо будет делать проект заезда на участок и его согласовывать; для регистрации на ворота необходимо подавать заявление на имя директора и разумеется согласовывать присоединение газа к вашему участку. Также будут прописаны штрафные санкции за несогласованное складирование материалов на дороге и штрафы за несвоевременную*оплату*жкх. Насколько это правомерно? Спасибо за помощь.

Здравствуйте. Все, кроме "индивидуальных" размеров взносов, правомерно. Размер взносов утверждается на общем собрании членов товарищества. Проект заезда и его согласование, если проезд будет затрагивать общее имущество СНТ, правомерны. Ворота - общее имущество СНТ, соответственно, регистрация проходит через правление. Присоединение газа, если оно затрагивает общее имущество СНТ, тоже нужно согласовывать.
Штрафные санкции за несвоевременную оплату регламентируются законодательством. Штраф за несогласованное пользование общим имуществом СНТ )складирование на дороге) вполне может быть прописан в Уставе СНТ.

[Butterfly...]

Про взносы, которые утверждаются на общем собрании, соглашусь. Но в нашей ситуации председатель СНТ дал понять. Раз, участок покупаете не у нас, застройщиков, будут вам "палки в колеса". На вопрос, почему мы будем платить 5тр, услышали ответ "мы так хотим". Согласование подъезда к участку тоже никто из собственников, уже проживающих в КП,не делали. Получается, это шантаж какой-то ((( Как поступить лучше? На спокойным разговор председатель сегодня не пошел, какие-то ухмылки, издёвки. Страшно строиться на таком участке((

[Китайцы]

Про взносы, которые утверждаются на общем собрании, соглашусь. Но в нашей ситуации председатель СНТ дал понять. Раз, участок покупаете не у нас, застройщиков, будут вам "палки в колеса". На вопрос, почему мы будем платить 5тр, услышали ответ "мы так хотим".

Мы так хотим в случае СНТ не работает. Обязаны обосновать законно.

Согласование подъезда к участку тоже никто из собственников, уже проживающих в КП,не делали.

Вы не смотрите, кто что делал, вы смотрите, насколько законно требовать что-то от вас.

Получается, это шантаж какой-то (((

получается да.

Как поступить лучше? На спокойным разговор председатель сегодня не пошел, какие-то ухмылки, издёвки. Страшно строиться на таком участке((

Ну ответ очевиден - либо не покупать этот участок, либо быть готовыми к палкам в колеса.

[Butterfly...]

спасибо за ответ!

[Orienta]

а что такое "застройщики" в СНТ?

[Butterfly...]

как я понимаю, земля в собственности у ООО "Петергофское". По документам - для дачного строительства. Вот один из учредителей - управляющий/председатель КП. Они же до сих пор продают свои участки. И как теперь выяснилось, обиделись, что не у них покупаем.

[Butterfly...]

Немного запуталась в терминах....Объясните мне, пожалуйста. Если земли продает, к примеру, ООО "Ромашка", земли по документам - с/х для дачного строительства - на территории КП. И Управляющий этим самым КП - один из учредителей ООО "Ромашка". Законы об СНТ они все равно обязаны соблюдать?

[Китайцы]

Немного запуталась в терминах....Объясните мне, пожалуйста. Если земли продает, к примеру, ООО "Ромашка", земли по документам - с/х для дачного строительства - на территории КП. И Управляющий этим самым КП - один из учредителей ООО "Ромашка". Законы об СНТ они все равно обязаны соблюдать?

Конечно. ООО ромашка просто собственник земли. А управляющий, он же председатель СНТ обязан соблюдать закон об СНТ.
ООО ромашка такие же права, как вы(если вы покупаете землю) , имеет. Ни больше и не меньше.
А председателя можно переизбрать на общем собрании членов СНТ.

[Butterfly...]

Большое спасибо за ответ!