Покупка участка. Подводные камни.

[sacha 111]

Екатерина, здравствуйте!
Буду очень Вам благодарна за ответ!

По порядку:
Бабушка А владела участком. Бабушка умерла, участок по наследству перешёл гражданину Б.

Гражданин Б написал нотариально заверенную доверенность на гражданку В ("...продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне участок... с правом получения причитающегося мне аванса или задатка, получить следуемые мне деньги..."; "Распоряжаться денежными вкладами, хранящимися в любом банковском учреждении на любых счетах, получать деньги в любой сумме...")

Гражданка В продала земельный участок господину Г. (Есть расписка, что гражданка В, действующая в интересах гражданина Б, получила денежные средства от господина Г в полном объёме).

Скажите, пожалуйста, есть ли риски и какие, если я буду покупать участок у Господина Г? И как можно себя обезопасить?

Добавлю:
- на сайте судебных приставов у гражданки В долгов около миллиона, а может и больше.
- между гражданкой В и господином Г заключён договор купли продажи земельного участка, в котором есть ошибка: господин Г обозначен как Продавец, а не как Покупатель. Т.е. Покупателя в договоре нет. При этом выписка из ЕРГН о праве собственности у господина Г есть.


Большое спасибо за внимание!!

[Китайцы]

Екатерина, здравствуйте!
Буду очень Вам благодарна за ответ!

По порядку:
Бабушка А владела участком. Бабушка умерла, участок по наследству перешёл гражданину Б.

Гражданин Б написал нотариально заверенную доверенность на гражданку В ("...продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне участок... с правом получения причитающегося мне аванса или задатка, получить следуемые мне деньги..."; "Распоряжаться денежными вкладами, хранящимися в любом банковском учреждении на любых счетах, получать деньги в любой сумме...")

Гражданка В продала земельный участок господину Г. (Есть расписка, что гражданка В, действующая в интересах гражданина Б, получила денежные средства от господина Г в полном объёме).

Скажите, пожалуйста, есть ли риски и какие, если я буду покупать участок у Господина Г?

Добрый вечер. Если у граждан Б, В и Г все в порядке с дееспособностью, если Г не злостный должник и не банкротится, то особых рисков я не вижу.

И как можно себя обезопасить?

Можно на всякий случай попросить у Г справку из ПНД о несостоянии на учете, но это если совсем заморочиться на безопасности.
если вы имеете в виду, что В может не отдать Б его деньги, то это уже не проблемы Г, и тем более не ваши проблемы. Б в этом случае может требовать деньги у В, но сделка купли-продажи тут уже ни при чем.

Добавлю:
- на сайте судебных приставов у гражданки В долгов около миллиона, а может и больше.

Не имеет значения. Формально то она всего лишь посредник.

- между гражданкой В и господином Г заключён договор купли продажи земельного участка, в котором есть ошибка: господин Г обозначен как Продавец, а не как Покупатель. Т.е. Покупателя в договоре нет. При этом выписка из ЕРГН о праве собственности у господина Г есть.

Это техническая ошибка, опечатка, которая на смысл сделки не влияет. Росреестр тоже так посчитал, поэтому и зарегистрировал переход права собственности без проблем.

[sacha 111]

Екатерина, спасибо Вам большое за ответ!

А теоретически, если гражданин Б, скажет, что он доверенность не писал, или что не понимал, что подписывал (т.е. оспорит доверенность), то что будет с участком, если я его уже куплю?

И можно ли исправить ошибку в договоре купли- продажи участка между В и Г? (всё-таки это единственный правоустанавливающий документ, хочется, чтобы он без ошибок был).

Большое Вам спасибо!!

[Китайцы]

Екатерина, спасибо Вам большое за ответ!

А теоретически, если гражданин Б, скажет, что он доверенность не писал, или что не понимал, что подписывал (т.е. оспорит доверенность), то что будет с участком, если я его уже куплю?

И можно ли исправить ошибку в договоре купли- продажи участка между В и Г? (всё-таки это единственный правоустанавливающий документ, хочется, чтобы он без ошибок был).

Большое Вам спасибо!!

Теоретически Б может требовать признания сделку недействительной, если вы об этом. Ошибку исправить можно, но сделать это могут сделать только стороны сделки.

[sacha 111]

Екатерина, спасибо большое Вам за ответ!

Скажите, пожалуйста, если не исправлять ошибку в договоре купли-продажи- чем это может быть для меня чревато?

И мне, как будущему владельцу земельного участка нужны нотариально заверенные копии:
- доверенность Б на В;
- договор купли- продажи между В и Г;
- расписка о получении денег В от Г.

Спасибо!!

[Китайцы]

Екатерина, спасибо большое Вам за ответ!

Скажите, пожалуйста, если не исправлять ошибку в договоре купли-продажи- чем это может быть для меня чревато?

да ничем. Смысл сделки от этого не изменится.

И мне, как будущему владельцу земельного участка нужны нотариально заверенные копии:
- доверенность Б на В;
- договор купли- продажи между В и Г;
- расписка о получении денег В от Г.

Спасибо!!

А зачем они могут вам понадобиться? Это чужие документы о юридических отношениях между другими людьми.
Если какое-то заинтересованное лицо захочет признать прошлые сделки недействительными, то наличие документов на руках вам никак не поможет от участия в процессе.
Если вам их согласятся дать, то пусть будут, есть они не просят) но необходимости в них у вас нет.

[sacha 111]

Екатерина, спасибо Вам большое!