Продажа второму собственнику части квартиры, помогите!

[zozula]

Будет определен порядок пользования определенной комнатой, эту комнату( долю) и будут продавать. Отправят уведомления и выставят в продажу.
У моих клиентов родственная квартира( старый фонд), отношения вежливо-натянутые, собственники- 3 человека, 2 из них, не общаются друг с другом в принципе( очень близкое родство), доли в их части квартиры не выделены, продавали целиком квартиру, не получилось из-за цены, выставила долю, принадлежащую 3 собственнику( где определен порядок пользования) в рекламу, а тем временем, первые 2 собственника разругались совсем, и в отместку решили продать свою долю очень дешево 3-им лицам. Отправили всем уведомления, всё как положено. Вот теперь ждём, как будут развиваться события.

Понимаете, это будет даже не коммунальная квартира в юридическом значении. И это влечет самые разнообразные последствия для владельца - от повышенного, в отличии от коммунальной квартиры налога до ещё кучи нюансов.

Это будет обычная квартира с долевой собственностью и определенным - который в любой момент второй собственник может начать оспаривать - правом пользования. Такие объекты выкупают обычно профи и очень редко покупают для жизни. Личное мнение, на истину не претендую.

[zozula]

Пардон, не мне был вопрос, но...
А какой выход в этой ситуации (с кучей потенциальных наследников с обеих сторон) видите вы?
Кмк, цена не только в дензнаках выражается. И, возможно, лучше щас получить некую сумму и потратить ее разумно в то же жилье, например, чем платить КУ безвыходно, нести риски по самой собственности и еще оставить своим детям этот чумадан.

мало вводных, если честно. я бы привлекала переговорщиков для начала. очень часто наблюдаю вживую, как при привлечении третьих лиц ситуация решается. Там же не только в финансах вопрос, много личного намешано.

[МУСЯ МАРУСЯ]

Понимаете, это будет даже не коммунальная квартира в юридическом значении. И это влечет самые разнообразные последствия для владельца - от повышенного, в отличии от коммунальной квартиры налога до ещё кучи нюансов.

Это будет обычная квартира с долевой собственностью и определенным - который в любой момент второй собственник может начать оспаривать - правом пользования. Такие объекты выкупают обычно профи и очень редко покупают для жизни. Личное мнение, на истину не претендую.

Конечно не для жизни. Поэтому и ждём их сделку. Там по ситуации будем принимать решение. Оспорить долю и право пользования моей клиентки будет трудно, у нас фактические метры и доля копейка в копейку совпадают. Плюс, очень пожилой человек, блокадник.

[вредина-мур]

мало вводных, если честно. я бы привлекала переговорщиков для начала. очень часто наблюдаю вживую, как при привлечении третьих лиц ситуация решается. Там же не только в финансах вопрос, много личного намешано.

Кмк, надо со своим юристом разработать свою стратегию по пунктам и по контрольным датам.
Там вначале было, что с агентом 2я сторона не хочет общаться. Думаю, что с юристом также не захочет. А родня в переговорщиках-гиблое дело)

[Lady of the night]

А что агент-то советует? Так-то это его работа 🧑💼 или вы и есть агент?

[zozula]

Кмк, надо со своим юристом разработать свою стратегию по пунктам и по контрольным датам.
Там вначале было, что с агентом 2я сторона не хочет общаться. Думаю, что с юристом также не захочет. А родня в переговорщиках-гиблое дело)

согласна, никакой родни, если речь не о семье, где как старшие сказали, так и будет
начала бы я с телеграммы, которая при правильном составлении считается надлежащим способом уведомления, в отличии от заказного НЕ через нотариуса.
мол так и так Петр Иваныч, продаю свою долю, цена такая-то. Есть ТС будет нужно - тест телеграммы и как правильно отправить вышлю в ЛС.
Тут ловушка в другом мне видится, но не думаю, что ТС ответит, и все же спрошу - есть ли цена, по которой Пётр Иванович готов выкупать долю? Насколько она ниже той, если продавать квартиру целиком?

[zozula]

Топик лишний раз подтверждает, что все вопросы собственности должны быть максимально улажены в моменте.

[Ледяной дождь]

Время, конечно, на это уйдёт, но в спокойном рабочем порядке всё получится.

сколько времени у вас на это ушло?

[Ледяной дождь]

Пардон, не мне был вопрос, но...
А какой выход в этой ситуации (с кучей потенциальных наследников с обеих сторон) видите вы?
Кмк, цена не только в дензнаках выражается. И, возможно, лучше щас получить некую сумму и потратить ее разумно в то же жилье, например, чем платить КУ безвыходно, нести риски по самой собственности и еще оставить своим детям этот чумадан.

вот верно
годы идут,
мы бы например уже часть ипотеки выплатили,
а так кварплату в воздух платим, а еще то зальют это старье, то трубы у самих потекут,
в ремонт там вкладваться желания и сил нет, т.к. жить там все равно не будем, а та сторна ой, замок сломался, пополам, ой решетка отвалилась-пополам, ой счетчики воды менять, пополам
да вроде все так и должно
но это чемодан без ручки
но и дарить 3 ляма по нынешним ценам тоже не хочется

[Ледяной дождь]

согласна, никакой родни, если речь не о семье, где как старшие сказали, так и будет
начала бы я с телеграммы, которая при правильном составлении считается надлежащим способом уведомления, в отличии от заказного НЕ через нотариуса.
мол так и так Петр Иваныч, продаю свою долю, цена такая-то. Есть ТС будет нужно - тест телеграммы и как правильно отправить вышлю в ЛС.
Тут ловушка в другом мне видится, но не думаю, что ТС ответит, и все же спрошу - есть ли цена, по которой Пётр Иванович готов выкупать долю? Насколько она ниже той, если продавать квартиру целиком?

у нас например объект весь под 8 мь стоит, собственников 5
а тут приваливает вторая сторона и говорит продайте нам свои 2 доли за 1,4 нам типа ипотеки мало дают, работать не хотим, и вообще
от такой наглости у нас дар речи пропал
я говорю завтра же выкупаю ваши 3 за 2,1 при таком раскладе, причем наличкой и быстро
они офигели и свалили в туман
комнату, где мы жили ранее принципиально закрыли на ключ, ибо нефиг